近日，民建中央擬報(bào)送全國(guó)政協(xié)十三屆二次會(huì)議的《關(guān)于提高住宅專項(xiàng)維修資金使用效率改善居民住房條件的提案》建議，將《物權(quán)法》第七十六條“應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意”，改為“應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意”，并對(duì)相關(guān)法規(guī)和規(guī)章作相應(yīng)修訂。

我國(guó)自20世紀(jì)90年代實(shí)行住房制度改革，城鎮(zhèn)住房商品化以來(lái)，進(jìn)入“中年維修期”和“老年危房期”的住房逐漸增多，到了有必要維修的關(guān)鍵時(shí)期。但由于住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用存在一些障礙，給住宅帶來(lái)安全隱患。

當(dāng)房屋出現(xiàn)屋頂或墻面漏水、電梯年久失修、公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備損壞等情況時(shí)，業(yè)主首先想到的是動(dòng)用住宅專項(xiàng)維修資金。然而，在住宅真有問(wèn)題需要維修時(shí)，支取住宅維修基金卻相當(dāng)不易。按照有關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)住宅專項(xiàng)維修資金需要得2/3以上的業(yè)主同意，而這2/3的業(yè)主占據(jù)的住房面積需超過(guò)小區(qū)總體住宅面積的2/3。

這兩個(gè)“2/3”簽字同意的“保障線”實(shí)際上變成了“高門(mén)檻”。結(jié)果是，一邊是大量的維修資金被積壓，一邊又不能解居民樓的燃眉之急。因此，民建中央提議將《物權(quán)法》第七十六條進(jìn)行修改，呼吁放低提取門(mén)檻，破解房屋“養(yǎng)老金”使用率低、支取不暢等問(wèn)題，就是一項(xiàng)對(duì)民眾訴求有效響應(yīng)的提議，值得肯定。

特別是，對(duì)應(yīng)急的，如電梯更新、改造或維修，如果需要提取使用住宅“養(yǎng)老金”，程序就應(yīng)該簡(jiǎn)化。比如，由電梯的使用管理人直接向住宅“養(yǎng)老金”管理機(jī)構(gòu)或者業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)使用，同意后即可提取使用，沒(méi)必要通過(guò)2/3以上業(yè)主表決通過(guò)。或者在房屋維修方案公示后，只要建筑物內(nèi)所有權(quán)人超半數(shù)的業(yè)主書(shū)面表示贊同，就視為公示同意。

面對(duì)越來(lái)越多的老舊危房，提取住宅“養(yǎng)老金”的規(guī)則也需要與時(shí)俱進(jìn)，像個(gè)人住房公積金一樣，需有更加方便、合理的提取規(guī)則。