距離2017年3月26日北京出臺(tái)的商住政策(簡(jiǎn)稱“326新政”)已有整整兩年時(shí)間。從數(shù)據(jù)上看，商住公寓無(wú)論是網(wǎng)簽量、成交面積或是成交金額均集體重挫，商住市場(chǎng)可謂涼意十足。

“北京商住市場(chǎng)在猛踩一腳急剎之后，迄今仍無(wú)松動(dòng)跡象。”昨日，合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從近兩年的數(shù)據(jù)來(lái)看，“326新政”對(duì)于打擊“商改住”這個(gè)層面的投資投機(jī)性需求、抑制房?jī)r(jià)泡沫確實(shí)起到了一個(gè)非常明顯的收效，與此同時(shí)，也讓商業(yè)和辦公類產(chǎn)品重新回歸到它的使用用途上。但從調(diào)控政策中的限定要求來(lái)看，實(shí)際上與市場(chǎng)需求還存在著一個(gè)不太匹配的現(xiàn)象，即單套500平方米的產(chǎn)品規(guī)劃限制，這在客觀上造成了庫(kù)存的高企，也會(huì)在一定程度上倒逼影響對(duì)土地價(jià)值的判斷標(biāo)準(zhǔn)。

具體來(lái)看，從成交量來(lái)說(shuō)，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“326新政”前兩年(2015年3月27日至2017年3月26日)，商住公寓成交套數(shù)為94551套，成交面積為641.32萬(wàn)平方米，成交金額為1943.99億元;“326新政”后兩年(2017年3月27日至2019年3月26日)，商住公寓成交套數(shù)為6550套(成交量暴跌93%)，成交面積為51.66萬(wàn)平方米，成交金額為167.89億元。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者介紹稱，北京商住公寓限購(gòu)主要分為兩類：一類是二手商住房源個(gè)人可以購(gòu)買(mǎi)，但限購(gòu)條件比住宅更嚴(yán)厲，且不可以貸款;另一類是新建商住公寓必須由企業(yè)來(lái)購(gòu)買(mǎi)。整體上看，商住公寓成交量暴跌93%，可以說(shuō)是近兩年全國(guó)樓市調(diào)控政策下，影響最大的分類型市場(chǎng)。

昨日，記者采訪到一位在“326新政”出臺(tái)前半個(gè)月，簽下購(gòu)買(mǎi)北京南五環(huán)外某“商改住”項(xiàng)目的紀(jì)小姐。據(jù)紀(jì)小姐介紹，她買(mǎi)的是一套房屋挑高4.8米，房本面積50多平方米，可改為上下兩層的小戶型項(xiàng)目，總價(jià)約280萬(wàn)元。

“其實(shí)在買(mǎi)這個(gè)商住公寓的時(shí)候也在猶豫，要不要去固安買(mǎi)一套兩居室的商品房，不過(guò)對(duì)比了一下當(dāng)時(shí)固安新房每平方米2萬(wàn)元多的房?jī)r(jià)，我父母覺(jué)得在總價(jià)沒(méi)差多少的前提下，實(shí)在沒(méi)必要跑那么遠(yuǎn)買(mǎi)個(gè)房子，所以，最終還是選擇買(mǎi)現(xiàn)在這個(gè)商住類公寓，起碼這是在北京而且離地鐵又近，相對(duì)來(lái)說(shuō)更適合上班族。”紀(jì)小姐如是說(shuō)。

當(dāng)被問(wèn)及目前該項(xiàng)目報(bào)價(jià)多少時(shí)，心態(tài)較好的紀(jì)小姐告訴記者，房?jī)r(jià)肯定是沒(méi)少降，至于降多少她沒(méi)敢打聽(tīng)，怕降太多“心臟疼”。當(dāng)然，不管怎么說(shuō)，起碼她在北京也算有房了，“北漂”的心也能因?yàn)橛幸惶讓儆谧约旱姆孔佣捕ú簧佟?/p>