給予寶龍地產(chǎn)(HK.1238)“買入”評級,目標價7.18港元
中新網(wǎng)10月11日電 日前,尚乘國際(NYSE: HKIB)首次發(fā)布研究報告稱,基于寶龍地產(chǎn)優(yōu)勢性的商業(yè)地產(chǎn)銷售、運營能力,以及行業(yè)領先的凈利潤復合年增長率,給予寶龍地產(chǎn)(HK.1238)“買入”評級,目標價7.18港元。尚乘國際認為,寶龍地產(chǎn)為當前行業(yè)內(nèi)投資者的首選之一。
尚乘國際(AMTD International, NYSE: HKIB)為紐交所上市機構(gòu),是迄今為止首家在美國資本市場上市的香港金融機構(gòu)集團,同時也是美國資本市場上市值最高的五大獨立投資銀行之一,此次為尚乘國際首次覆蓋寶龍地產(chǎn)。 該研究報告指出,當前房地產(chǎn)行業(yè)充滿挑戰(zhàn),而寶龍以卓越的銷售增長在行業(yè)中表現(xiàn)亮眼。2019年上半年,寶龍地產(chǎn)合約銷售金額達人民幣292.03億元,同比增長78.7%,其于中期業(yè)績發(fā)布會上宣布,上調(diào)全年合約銷售目標至550億元,34%的年合約銷售額增長率領先行業(yè)。同時,寶龍在商業(yè)地產(chǎn)銷售和運營方面的實力及經(jīng)驗更為其提供了強大的競爭優(yōu)勢。
報告同時指出,優(yōu)勢性的商業(yè)地產(chǎn)運營能力、穩(wěn)定的租金收入增長,擴大了寶龍地產(chǎn)在土地收購領域的優(yōu)勢,充沛的優(yōu)質(zhì)土儲又為企業(yè)未來盈利能力提供了保障。2019年上半年,寶龍在浙江、江蘇等地新增23幅土地,可售貨值約467億元。截至2019年上半年,寶龍土地儲備總計達2,437萬平方米,平均土地成本2,701元/平方米,土地成交均價占2019上半年銷售均價比例為16.5%,成本優(yōu)勢突出,保證了未來利潤空間。
長期來看,從商業(yè)地產(chǎn)租賃運營等資本密集型業(yè)務中回收資本將是推動企業(yè)未來業(yè)績增長的關鍵。寶龍2019年商場運營收入目標為28.1億,預期同比增長25%,酒店運營收入目標為7.8億,預期同比增長15%,多元的發(fā)展有效地提高了企業(yè)的抗風險能力。
10月8日,寶龍地產(chǎn)發(fā)布單月業(yè)績,2019年9月公司單月的合約銷售額(連同共同控制實體及聯(lián)營公司的合約銷售額)及合約銷售面積分別約為人民幣51.9億元及34.44萬平方米,分別較去年同期上升了43.1%和54%。截至2019年9月30日,寶龍地產(chǎn)1-9月的合約銷售總額為451.3億元,合約銷售總面積約為278.38萬平方米,較去年同期分別增長了56.6%和46.2%。
今年10月正值寶龍地產(chǎn)上市10周年之際,截止發(fā)稿,寶龍地產(chǎn)股票收于5.81港元,十年間,寶龍地產(chǎn)股價增長超一倍,市值由上市之初的110億港元增至232.24億港元(截至2019年10月9日數(shù)據(jù)),增長111%。
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