現(xiàn)如今，房?jī)r(jià)是越來(lái)越高了，很多人覺(jué)得買(mǎi)房子還是趁早的好，至少價(jià)格會(huì)相對(duì)便宜一些，但有的朋友就是因?yàn)闆](méi)有考慮清楚買(mǎi)了不太喜歡的房屋，所以購(gòu)買(mǎi)首套房的時(shí)候，也由于自己經(jīng)驗(yàn)不足，還是有必要事先做好功課的，今天小編就來(lái)講講首套房利率是多少，首套房是如何認(rèn)定的?

一、首套房利率是多少

1、日前，工、農(nóng)、中、建四大行在內(nèi)部召開(kāi)了研究全面落實(shí)差別化房貸政策的座談會(huì)，會(huì)上，四大行共同提出，將切實(shí)滿(mǎn)足居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房的貸款需求，合理權(quán)衡定價(jià)，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)原則合理定價(jià)首套房貸款利率，但首套房首付比例仍然執(zhí)行30%的標(biāo)準(zhǔn)。

2、業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，銀行此舉或?yàn)榕まD(zhuǎn)當(dāng)前個(gè)人貸款增長(zhǎng)乏力的局面，首先從個(gè)人住房按揭貸款這一大頭入手，一方面滿(mǎn)足剛性購(gòu)房需求的個(gè)人客戶(hù)，另一方面促使個(gè)人貸款業(yè)務(wù)在首季度末實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步增長(zhǎng)。

3、據(jù)了解，去年由于趨緊的信貸額度，銀行普遍將首套房貸利率上浮5%至10%，今年年初以來(lái)，這種緊張態(tài)勢(shì)開(kāi)始轉(zhuǎn)變。對(duì)于首套房貸款利率，我們一般按照平均達(dá)到基準(zhǔn)利率的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行，操作上會(huì)根據(jù)不同申請(qǐng)者的資信情況進(jìn)行一定的上浮，比例以5%為上限。

二、首套房如何認(rèn)定

1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房，算首套。

2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房，算首套。

3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房，算首套。

4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房，算首套。

5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)，算首套。

6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房，算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

以上就是關(guān)于首套房利率是多少以及如何認(rèn)定首套房的介紹了，其實(shí)對(duì)于一些買(mǎi)房新手來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)交易還是比較復(fù)雜的，由于對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)以及一些政策規(guī)定完全不懂，導(dǎo)致自己可能會(huì)買(mǎi)到一些產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題的房屋，或者是本來(lái)可以享受到一些購(gòu)房?jī)?yōu)惠的，也因?yàn)樽约翰欢僮鞫e(cuò)失。