世邦魏理仕21日在武漢發(fā)布的《2020年上半年武漢房地產(chǎn)市場回顧與展望》報告顯示，武漢寫字樓租賃活動重啟迅速，線上教育催生擴張需求。

報告指出，由于疫情在第一季度盤桓，使得部分積壓需求推遲到第二季度集中釋放。以教育行業(yè)為代表的消費服務、TMT(數(shù)字新媒體產(chǎn)業(yè))及房地產(chǎn)建筑業(yè)表現(xiàn)活躍。其中，線上教育擴張需求占比近六成。

數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，武漢優(yōu)質(zhì)寫字樓市場總存量超過500萬平方米。復工后租賃活動快速復蘇，繼去年傳統(tǒng)金融強勢擴張后，TMT成為今年上半年升級擴租的主要動力;房地產(chǎn)建筑行業(yè)則延續(xù)去年升級搬遷趨勢;非傳統(tǒng)金融及第三方辦公服務運營類企業(yè)在上半年集中退租明顯。

由于高供應量及疫情雙重影響，整體市場兩極分化趨勢日漸明晰。甲級寫字樓表現(xiàn)較為平穩(wěn)，而硬件及運營品質(zhì)較低的乙級寫字樓抗風險能力較弱，部分租戶在二季度逐步流失。租金方面亦有明顯分化，甲級寫字樓的租金略有松動，但乙級寫字樓降租較為明顯。全市寫字樓租金同樣本二季度環(huán)比下降2.5%，錄得每月每平方米91.0元。

世邦魏理仕預計，隨著復工復產(chǎn)效率逐步提升，有近30萬平方米新增供應將在年末逐步交付使用。隨著產(chǎn)業(yè)扶持政策陸續(xù)出臺，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)中線上教育會進一步擴張。

值得注意的是，疫情催生“宅經(jīng)濟”新型社交團購電商急劇擴張。今年上半年，電商、第三方物流及與其合作企業(yè)(供應鏈等)的衍生租賃需求成為武漢倉儲物流市場主要需求來源。

報告指出，新興團購電商，冷鏈租戶為主要尋租客戶，需求單體面積相對去年同期縮小，且對租金較為敏感。為了支持租戶度過艱難階段，繼疫情期間部分業(yè)主實施減免租政策之后，大部分開發(fā)商在新的季度采取給予額外裝修期等靈活處理租戶個性化需求的方式，以配合租戶順利復工復產(chǎn)。

世邦魏理仕預計，由于復工復產(chǎn)順利推進，全市倉儲物流市場新增供應將按原計劃竣工時間交付。下半年約54萬平方米新項目入市，預計短期內(nèi)空置率將會逐步走高，租金亦會繼續(xù)承壓。(完)