從擴(kuò)大限購(gòu)區(qū)域，到推出“無(wú)房家庭”可優(yōu)先認(rèn)購(gòu)住房，連日來(lái)，浙江寧波連連“降溫”樓市，保障居民住房剛需，抑制投機(jī)投資行為。

之所以為樓市“降溫”，與近段時(shí)間以來(lái)，該市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體處于偏熱狀態(tài)有關(guān)。寧波市住建部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，受疫情后土地供應(yīng)放緩、居民購(gòu)房需求補(bǔ)充釋放、融資環(huán)境相對(duì)寬松、寧波城市吸引力增強(qiáng)等諸多因素影響，該地樓市有所回暖，不少樓盤(pán)重現(xiàn)排隊(duì)買(mǎi)房和“日光盤(pán)”現(xiàn)象。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，今年6月份，寧波新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，同比上漲6%;二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.2%，同比上漲8.6%，漲幅均有所擴(kuò)大。

“雖然全國(guó)的整體成交量還沒(méi)有完全復(fù)蘇，但是長(zhǎng)三角和大灣區(qū)等核心城市群已經(jīng)逐步呈現(xiàn)火熱態(tài)勢(shì)。”易居克而瑞浙江區(qū)域研展總監(jiān)安鑫認(rèn)為，今年下半年開(kāi)始，不止寧波，南京等強(qiáng)二線(xiàn)城市不約而同地進(jìn)行收緊調(diào)控，體現(xiàn)“一城一策”的主體調(diào)控基調(diào)，防止局部市場(chǎng)過(guò)熱。

22日，寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、寧波市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房銷(xiāo)售行為切實(shí)保障居民自住需求的通知》，明確符合條件的“無(wú)房家庭”可在該市海曙、江北、鎮(zhèn)海等六區(qū)優(yōu)先認(rèn)購(gòu)1套商品住房。

此前，該市多部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的“十條”新政，其中擴(kuò)大限購(gòu)區(qū)域、擴(kuò)大限購(gòu)資格中的家庭住房情況核查范圍等，被外界視為對(duì)當(dāng)前偏熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行“降溫”之舉。

“限購(gòu)區(qū)域的擴(kuò)大一定程度上影響了核查無(wú)房區(qū)的擴(kuò)大，而契稅調(diào)整新方案相當(dāng)于是對(duì)擴(kuò)大限購(gòu)區(qū)的‘補(bǔ)丁’文件。”安鑫如此解讀“十條”新政。

“結(jié)合‘無(wú)房家庭’優(yōu)先認(rèn)購(gòu)1套商品房的政策，主要目的還是擠壓掉短期的投資、投機(jī)客戶(hù)，響應(yīng)房子是用來(lái)住的‘房住不炒’政策。”安鑫說(shuō)。

在浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)范建雙看來(lái)，這一系列政策通過(guò)“限購(gòu)+優(yōu)購(gòu)”的政策組合一定程度上可抑制房地產(chǎn)過(guò)熱。“該舉措一方面體現(xiàn)了政府‘房住不炒’的決心，另一方面也說(shuō)明政府對(duì)防止房地產(chǎn)過(guò)熱和房地產(chǎn)泡沫化風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)的不斷增強(qiáng)。”

“此外，當(dāng)?shù)剡€能夠通過(guò)人才優(yōu)先購(gòu)房政策進(jìn)一步為寧波吸引人才和留住人才，可謂一舉兩得。”范建雙表示。