“今天一整天，連看房的人都沒有。”房產(chǎn)中介邱經(jīng)理站在店門口，但一切好像都在他意料之中。

深圳推出樓市調(diào)控升級措施后不久，臨近的東莞也推出了號稱“史上最嚴(yán)”的樓市調(diào)控措施，其中最引人矚目的就是將二手房納入限購范圍，要求提供社保證明。

7月25日正值周末，在鳳崗鳳深大道和永盛大街交匯處，這里可以說是鳳崗最有煙火味的地方：周邊商鋪林立人氣很旺。記者沿著永盛大街一直往北走，發(fā)現(xiàn)一個(gè)有趣的現(xiàn)象：有路過的人站在房產(chǎn)中介店門前駐足，但里面的中介經(jīng)理卻似乎無動于衷，這要放在深圳，中介經(jīng)理立馬就會出來上前詢問。

“那是因?yàn)檎{(diào)控新政剛剛出臺，深圳客被擋在門外，本地客也想等等看，所以幾乎沒有人來看房。”邱經(jīng)理的門店就在永盛大街，他說，“就在調(diào)控新政出臺前，我一天至少也要帶三四波客戶去看房，特別是深圳7月15日升級樓市調(diào)控之后，來看房的深圳客更多，但今天一個(gè)客戶都沒有，有些客戶前幾天有些猶豫，購房資格就突然沒了。”

多位購房者和鳳崗周邊小區(qū)業(yè)主告訴記者，之前來看房的人多數(shù)還是來自深圳，特別是看好這邊未來與深圳的公共交通接駁，包括地鐵延長線和外環(huán)高速等。“其實(shí)，像東莞鳳崗這樣的臨深片區(qū)，90%的房子都是被深圳客買走。”邱經(jīng)理說，“雖然說是東莞樓市調(diào)控，對于臨深片區(qū)而言可以說就是針對深圳客的調(diào)控。”

說起東莞樓市，最近也因價(jià)格上漲和調(diào)控等事件成為熱門詞。記者在周邊調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，因?yàn)槎址糠績r(jià)的上漲，鳳崗也出現(xiàn)類似深圳的一二手房價(jià)格倒掛的現(xiàn)象，錦龍又一城、三正臥龍山等小區(qū)的二手房掛牌價(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米3萬元，臨近深圳平湖和大運(yùn)的恒大綠洲、大運(yùn)城邦的二手房掛牌價(jià)也達(dá)到每平方米2.6萬元至3.5萬元之間。“東莞的一手房早就被限購，所以深圳客都將目光投向二手房，價(jià)格都被炒起來，鳳崗的許多小區(qū)最近一年的價(jià)格上漲幅度接近30%至50%。”

當(dāng)?shù)囟辔环慨a(chǎn)經(jīng)理告訴記者，深圳投資客此前購買東莞的新房，雖然需要提供社保但也有可以操作的“灰色空間”：先付定金和首付，與開發(fā)商簽訂購房意向書，隨后在東莞代繳一年社保之后才與開發(fā)商簽訂正式購房合同。“如果你有朋友在東莞有注冊的公司，這么做更為方便。”邱經(jīng)理說。

那么，這種操作方式現(xiàn)在還能不能用到二手房身上?“現(xiàn)在查得很嚴(yán)，外地購房者只能在一個(gè)地方繳納社保，不能再同時(shí)操作兩份異地社保，對于深圳客來說，總不能而放棄或斷繳深圳的社保。而且，這次新政提出個(gè)稅不再是購房資格的審核材料，以前個(gè)稅繳納很簡單，都不用掛靠工作單位，現(xiàn)在這條路也被堵上。”邱經(jīng)理如是說。

“這邊的租金回報(bào)率其實(shí)并不高，像這些賣到每平方米3萬元的小區(qū)，80幾平方米的兩房租金也就2000多元。”邱經(jīng)理笑說，“3萬的價(jià)格對于深圳客來說也許覺得很便宜，但對于外地來鳳崗打工的人來說，那可不是小數(shù)字。”

其實(shí)，現(xiàn)在東莞房價(jià)最高的地方已經(jīng)不是鳳崗和塘廈等傳統(tǒng)臨深片區(qū)，而是松山湖和莞城片區(qū)，一些二手房的掛牌價(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米5萬元。其中，松山湖作為東莞的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新科技中心，不僅承載著東莞未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方向，更被寄予了厚望——引領(lǐng)東莞創(chuàng)新驅(qū)動的主力。在華為等眾多科技企業(yè)的進(jìn)駐后，松山湖的房價(jià)也已經(jīng)成為整個(gè)東莞的“領(lǐng)頭羊”之一。

所以，不僅是深圳客，東莞樓市正在發(fā)生著屬于“自己”的變化，而最新的調(diào)控效果也還需時(shí)日。