貝殼網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，沈陽(yáng)8月份在貝殼平臺(tái)的二手房掛單量達(dá)到了10萬(wàn)+，而在鏈家平臺(tái)上，該數(shù)字達(dá)到了12.8萬(wàn)。

要知道年初時(shí)，貝殼的這個(gè)數(shù)字才是7萬(wàn)左右。沈陽(yáng)二手房掛單的增量真是讓人咋舌。年初以來(lái)，新盤(pán)持續(xù)推出，賣(mài)地的腳步也在加快，再加上二手房掛單激增，不禁讓人感到擔(dān)憂(yōu)。那么二手房掛單量為什么突然爆發(fā)呢?

新房比二手房有優(yōu)勢(shì)

老區(qū)的拆遷成本高，治理周邊環(huán)境難度大，新區(qū)征收成本低，配套建設(shè)相對(duì)容易。房?jī)r(jià)成功翻了將近三番的長(zhǎng)白島，讓政府看見(jiàn)了可復(fù)制的發(fā)展路徑。

新區(qū)的環(huán)境更好，配套設(shè)施更新，人群更年輕化，人們自然更愿意居住。人們有需求，政府愿意賣(mài)地，開(kāi)發(fā)商愿意賺錢(qián)，所以在周邊開(kāi)拓新區(qū)域變得如火如荼。

這幾年沈陽(yáng)持續(xù)修快速路，地鐵。縮短了外圍地區(qū)和市中心的時(shí)間距離，距離遠(yuǎn)的不利因素被減弱了。

但是同時(shí)，快速路在老區(qū)里快速路穿街而過(guò)，對(duì)那些地方街道、商鋪、臨街的房子影響很大。

可以說(shuō)快速路，增加了外圍房子的價(jià)值，削減2環(huán)內(nèi)一些二手房的價(jià)值。新房居住品質(zhì)更好，新區(qū)更有發(fā)展，人們當(dāng)然更愿意買(mǎi)新房。

外來(lái)人口少，而且也不愿意接盤(pán)二手房

2019年沈陽(yáng)戶(hù)籍人口增加了10萬(wàn)多人，但是常住人口才增加了6千多人。這是因?yàn)樾路康南拶?gòu)政策，讓本來(lái)在沈陽(yáng)生活的卻沒(méi)落戶(hù)的人，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)新房落

戶(hù)了。

外來(lái)人口還是那么多，只不過(guò)因?yàn)橘I(mǎi)房落戶(hù)了。二環(huán)內(nèi)人口密集，大量二手房沒(méi)有物業(yè)，房子質(zhì)量差。居住品質(zhì)很低。

除了擁有地鐵之外，居住環(huán)境和周邊三四線城市比沒(méi)好多少。所以很多年輕人寧可選遠(yuǎn)一些的新房也不愿意買(mǎi)二手房。

大城市的二手房主要的接盤(pán)者就是外來(lái)人口，沒(méi)有持續(xù)流入的大量低收入群體流入，留在本地的外地人又不愿意接手二手房。當(dāng)然掛單量持續(xù)增加，交易量低。

二手房房主不愿意降價(jià)

這4年來(lái)，房?jī)r(jià)漲幅很高。而作為新房競(jìng)品的次新房或者品質(zhì)好一些的二手房，隨著新房?jī)r(jià)格的拉高，房主也都是心高氣傲，同一個(gè)區(qū)，三環(huán)外都兩萬(wàn)了，我的賣(mài)一萬(wàn)五也合理啊。而緊隨其后的其他不同層次的二手房的價(jià)格，也自然水漲船高。

短期原因

原因疫情之后，經(jīng)濟(jì)壓力大，很多家庭收入減少，賣(mài)掉雞肋的資產(chǎn)變現(xiàn)。同時(shí)，一些高杠桿的炒房客，資金吃緊，有逾期風(fēng)險(xiǎn)，急著回流資金還貸。

2016年-2018年，沈陽(yáng)每年能拍出五六十塊地。2019年新房賣(mài)了15萬(wàn)多套。而同時(shí)期，沈陽(yáng)的二手房交易也在超過(guò)10多萬(wàn)。

即使沒(méi)有外來(lái)人口，有800萬(wàn)的戶(hù)籍人口，沈陽(yáng)市場(chǎng)的潛在空間還是很大的。只不過(guò)有意愿和有能力接盤(pán)二手房，特別是老舊小區(qū)二手房的人不多而已。

這3個(gè)月來(lái)，二手房的掛單量增速有所下降，各平臺(tái)的二手房掛單數(shù)相對(duì)平穩(wěn)，但是存量也需要一段時(shí)間去消化。

接下來(lái)，一些次新房會(huì)逐漸流入市場(chǎng)，新盤(pán)上市的數(shù)量也會(huì)有增無(wú)減。市場(chǎng)的庫(kù)存加大，市場(chǎng)向買(mǎi)房?jī)A斜。留給剛需者選擇的空間更大了，大家會(huì)如何選擇呢?