5月11日，第七次全國人口普查(下稱“第七次人口普查”)主要數(shù)據(jù)結(jié)果發(fā)布。數(shù)據(jù)顯示，全國人口共141178萬人，其中，居住在城鎮(zhèn)的人口為90199萬人，占63.89%。與2010年相比，城鎮(zhèn)人口增加23642萬人，城鎮(zhèn)人口比重上升14.21個百分點。

在流動人口方面，人戶分離人口為49276萬人。其中，市轄區(qū)內(nèi)人戶分離人口為11694萬人，流動人口為37582萬人，其中跨省流動人口為12484萬人。與2010年相比，人戶分離人口增長88.52%，市轄區(qū)內(nèi)人戶分離人口增長192.66%，流動人口增長69.73%。

通過數(shù)據(jù)看出，近10年來，伴隨著經(jīng)濟社會的持續(xù)發(fā)展，農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化政策落實落地以及全國新型城鎮(zhèn)化進程穩(wěn)步推進，人口流動趨勢更加明顯，其規(guī)模進一步擴大。

在這一系列增速數(shù)據(jù)的背后，意味著由此帶來了大量新市民居住需求將集中釋放、快速攀升。而如何有效解決新增的居住需求，國家及各級政府發(fā)展的重點聚焦到了住房租賃市場。從2020年中央經(jīng)濟工作會議，到2021年《政府工作報告》、“十四五”規(guī)劃綱要均指出要“培育和發(fā)展住房租賃市場”“完善長租房政策”“規(guī)范發(fā)展長租房市場”。

國務(wù)院參事室特約研究員姚景源認為，要站在民生改善的角度來理解租賃市場發(fā)展的意義，提高租賃市場歷史地位，尤其是要提高長租房市場比重，努力培育專業(yè)的長租機構(gòu)并給予扶持。

實際上，隨著新市民不斷涌入城市，居住理念向租房轉(zhuǎn)變已呈現(xiàn)不可逆的趨勢，長租已成為“常態(tài)選擇”。專業(yè)長租機構(gòu)因租賃關(guān)系、租金水平、房源信息透明等特點，受到越來越多新市民青睞。

目前，長租行業(yè)已歷經(jīng)10年發(fā)展正穩(wěn)步進入高質(zhì)量階段，以自如為代表的專業(yè)長租機構(gòu)也在超100萬間的房源管理和累計服務(wù)400萬租客上積累了豐厚經(jīng)驗，成為重要的市場主體，以及健全住房市場體系、提高租賃供給水平的關(guān)鍵抓手。在自如CEO熊林看來，未來一段時間里，長租房仍將是新市民住房的重要選擇，專業(yè)機構(gòu)更應(yīng)秉持長遠發(fā)展定力，從大處著眼、小處著手，以精耕細作持續(xù)提升服務(wù)品質(zhì)，讓客戶真正放心、安心、貼心。

不少業(yè)內(nèi)專家認為，第七次人口普查的城鎮(zhèn)化率、流動人口規(guī)模呈現(xiàn)雙增長趨勢，這將持續(xù)激發(fā)租房市場活力。而大力發(fā)展專業(yè)長租房，不僅有利于增加租賃市場有效供給，改善租賃供需結(jié)構(gòu)，還能“拎包入住”讓新市民快速融入城市生活，在提升租房體驗和生活幸福感的同時，真正實現(xiàn)讓新市民、青年人“住”無憂。