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北京2月23日，繼2月16日蘇州首批集中供地首日成交6宗宅地后，2月23日，蘇州首批集中供地“收官戰(zhàn)”開拍，今日共出讓5宗地塊，最終2宗觸頂、1宗溢價(jià)、2宗底價(jià)，總成交金額56.12億元。

在今日的土拍中，高新區(qū)獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)向陽路南、汾湖路東2023-WG-9號地塊最為“搶手”，地塊經(jīng)過81輪競價(jià)觸頂進(jìn)入現(xiàn)場搖號環(huán)節(jié)，成交價(jià)31.58億，成交樓面價(jià)27025元/㎡，溢價(jià)率15%。

同時(shí)，高新區(qū)獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)名尚花園東、吳前港綠化地南2023-WG-6號地塊，也經(jīng)過了14輪競價(jià)觸頂進(jìn)入現(xiàn)場搖號階段，成交價(jià)5.784億，成交樓面價(jià)30475元/㎡，溢價(jià)率15%。

至此，蘇州首批供地11宗宅地全部出讓成功，3宗觸定、2宗溢價(jià)、6宗底價(jià)成交，總出讓面積39.26萬㎡，總建面70萬㎡，總成交金額約140億元。

根據(jù)中指數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2月22日，2023年以來有84個(gè)城市完成住宅用地出讓，共計(jì)成交272宗，成交規(guī)劃建面合計(jì)約2320萬㎡，土地出讓金268.7億元，平均溢價(jià)率5.28%。

住宅用地出讓的城市中，有20個(gè)城市成交平均溢價(jià)率超過5%，其中11個(gè)城市成交平均溢價(jià)率超過10%， 部分城市土拍市場從溢價(jià)率上看有所回溫，包括秦皇島、安陽、湖州、紹興等一些三四線城市。此外，寧波、杭州、北京、蘇州等城市年初土拍表現(xiàn)同樣亮眼，杭州出讓13宗地中有8宗觸頂搖號，北京出讓6宗地塊有3宗觸頂進(jìn)入競現(xiàn)房銷售面積階段，蘇州工業(yè)園地塊獲得30多家企業(yè)搖號競爭，寧波成交的3宗地塊中有2宗觸頂。

中指研究院高級分析師張曉飛分析稱，土地市場升溫其背后主要原因一方面是地塊自身非常優(yōu)質(zhì)，地塊周邊有完善的配套資源賦能，產(chǎn)品力方面有足夠的優(yōu)勢；一方面是區(qū)域供應(yīng)稀缺性，部分成熟區(qū)域新盤幾乎斷層，對項(xiàng)目去化有保障；另外還有近期對房地產(chǎn)各項(xiàng)政策支持力度加大，部分企業(yè)尤其是民營企業(yè)融資環(huán)境得到改善，率先把握窗口期同時(shí)參與到優(yōu)質(zhì)地塊競爭之中。

整體來看，張曉飛表示，今年會延續(xù)分化，市場升熱和遇冷逐漸分流。預(yù)計(jì)接下來土地市場會在能級高的城市率先回溫，比如近期的北京、杭州等城市。這些城市在房地產(chǎn)市場回溫之初成交量明顯上升，說明市場有足夠的需求支撐，未來對宗地項(xiàng)目去化有大環(huán)境保障。目前土地市場政策也在逐漸優(yōu)化，主要為量出為入，通過商品房銷售面積制定土地入市面積，逐步達(dá)到供需平衡。