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“金三”落下帷幕，過(guò)去這個(gè)月的南京房地產(chǎn)市場(chǎng)“成色”究竟如何？來(lái)自網(wǎng)上房地產(chǎn)的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，今年3月份南京共成交新房8139套，環(huán)比大漲52%，房源上市量則翻了一倍多。

官方網(wǎng)站南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，令廣大地產(chǎn)從業(yè)人員信心倍增——3月全市成交新房8139套，環(huán)比2月份的5339套大漲52%，也是自2022年2月份以來(lái)的銷(xiāo)量新高。從3月份南京樓市的供應(yīng)情況來(lái)看，根據(jù)365淘房提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，當(dāng)月南京樓市共領(lǐng)取銷(xiāo)許60次，涉及上市房源7704套，相比2月份的35次銷(xiāo)許、3650套新房上市量增幅明顯，尤其是上市房源的套數(shù)增長(zhǎng)超過(guò)110%。

“上半年最重要的市場(chǎng)節(jié)點(diǎn)就是‘金三銀四’，通常屬于供銷(xiāo)兩旺的樓市格局，今年的表現(xiàn)特別亮眼”，南京河西一家本土房企的操盤(pán)手李先生告訴記者，從他所在公司的市場(chǎng)反饋來(lái)看，2月份的南京樓市略有起色，看房量、簽約量都要好于去年同期。到了3月份，各家房企開(kāi)始“狂飆”起來(lái)，推新意愿高漲，買(mǎi)家也在用行動(dòng)說(shuō)話(huà)。記者發(fā)現(xiàn)，3月推新的60個(gè)批次項(xiàng)目中，改善盤(pán)的占比超過(guò)6成，戶(hù)型也以120平方米以上的改善產(chǎn)品為主打，不少買(mǎi)房人出于置換的目的，先將手中的“老破小”賣(mài)出，再在新房市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)合適的房源升級(jí)換代。

在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，依然較低的房貸利率水平和購(gòu)房門(mén)檻，是今年樓市“金三”成色十足的關(guān)鍵。南京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)張輝認(rèn)為，當(dāng)前的房貸利率處于歷史最低水平，購(gòu)房成本較低，而且自去年以來(lái)相關(guān)部門(mén)推出的一系列調(diào)控政策如放松限購(gòu)、提高公積金額度、購(gòu)房補(bǔ)貼等，也在刺激著買(mǎi)房人敢于出手。從今年3月份南京二手房1.3萬(wàn)套的成交量來(lái)看，選擇房產(chǎn)以舊換新的買(mǎi)家占據(jù)市場(chǎng)主流，也可以說(shuō)，二手房市場(chǎng)的活躍度提升拉抬了南京新房的交易水平。

樓市“銀四”已經(jīng)來(lái)臨，南京的新房市場(chǎng)又會(huì)有怎樣的表現(xiàn)呢？記者了解到，本月預(yù)計(jì)近20家樓盤(pán)有上市計(jì)劃，上新速度相比3月有所減緩。這些樓盤(pán)分布在河西、南部新城、城北、江北和江寧等片區(qū)，其中純新盤(pán)主要位于江寧和江北。市場(chǎng)人士透露，買(mǎi)房人最關(guān)心的房?jī)r(jià)在“銀四”期間不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)，即便南京近期的土地市場(chǎng)上拍出了新的高價(jià)地，房企們也不敢肆意漲價(jià)，畢竟走量要比提價(jià)更為重要。