在昨天的《零距離幫忙》當(dāng)中，我們報(bào)道了南京江寧高爾夫花園小區(qū)因?yàn)殡娞菰O(shè)置了梯控的問(wèn)題，懷孕8個(gè)月的孕婦有電梯不能做，只能爬樓梯進(jìn)出車(chē)庫(kù)的事情，真的是看得我們于心不忍，節(jié)目播出之后也引起了不少市民的關(guān)注。那么現(xiàn)在事情進(jìn)展到哪一步呢？

南京江寧高爾夫花園的地下人防車(chē)庫(kù)位于8棟樓下，其他樓棟并沒(méi)有直通人防車(chē)庫(kù)的通道，必須到8棟去使用電梯，或者樓梯通行。

今年3月，萬(wàn)科物業(yè)設(shè)置了電梯梯控，電梯成了8棟業(yè)主的專享電梯，其他樓棟的業(yè)主就沒(méi)法使用電梯前往人防車(chē)庫(kù)。懷孕8個(gè)月的錢(qián)女士只能每天爬樓梯進(jìn)出車(chē)庫(kù)。

“這個(gè)車(chē)庫(kù)是共用的，而且我們6棟原先就沒(méi)有車(chē)庫(kù)的。物業(yè)來(lái)之前，我們是可以正常走負(fù)一樓到地面的，所以我現(xiàn)在的訴求就是，想和他們協(xié)商把這個(gè)問(wèn)題解決。”錢(qián)女士說(shuō)，昨天晚上《零距離》節(jié)目播出后，萬(wàn)科物業(yè)的負(fù)責(zé)人就趕到她家了解情況。經(jīng)過(guò)協(xié)調(diào)，給出了解決方案。

南京萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司第三分公司總經(jīng)理梁先生回應(yīng)稱，“其他買(mǎi)了產(chǎn)權(quán)車(chē)位的業(yè)主，靠錢(qián)女士樓棟更近的，跟她做了一個(gè)調(diào)劑。在錢(qián)女士懷孕期間包括生完小孩之后，臨時(shí)調(diào)劑使用?！?/p>

對(duì)此，錢(qián)女士說(shuō)她很感謝熱心業(yè)主的幫助，也希望部分業(yè)主能夠放下成見(jiàn)，不要在業(yè)主群里相互指責(zé)了，大家共同營(yíng)造一個(gè)和諧小區(qū)。

“大家都是鄰居，不是肚里面，更不是對(duì)立面，我們都是要長(zhǎng)期生活在這個(gè)小區(qū)的。當(dāng)初我們作為志愿者辛辛苦苦把萬(wàn)科投票進(jìn)來(lái)，就是為了更好、更有效的共同把這個(gè)小區(qū)發(fā)展得更美好。”求助孕婦張女士說(shuō)。

對(duì)于8棟電梯究竟屬于小區(qū)全體業(yè)主共有，還是僅僅屬于8棟業(yè)主共有。下一步，梯控如何設(shè)置，萬(wàn)科物業(yè)表示，他們目前還不能給出答案，他們正在爭(zhēng)取公司法務(wù)和物管部門(mén)的意見(jiàn)。

我們看到錢(qián)女士的問(wèn)題得到解決了，我們也替她高興。不過(guò)現(xiàn)在仍然有部分業(yè)主不理解。這個(gè)電梯就在我們單元里，為什么要給別人用，如果那么多人用，用壞了難道就我們自己修嗎？

不少8棟業(yè)主表示，雖然小區(qū)電梯是共有的，但也分全體共有和部分共有，電梯維修動(dòng)用的是單元維修基金，電梯應(yīng)該屬于共有。

帶著業(yè)主的疑問(wèn)，記者咨詢了江寧區(qū)房產(chǎn)局的工作人員。

南京市江寧區(qū)房產(chǎn)局物業(yè)科有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“我們?cè)凇睹穹ǖ洹?，或者說(shuō)上位法就講了專有以外的部分，都是叫共有部分。但是涉及到維修基金使用的部分，我們就涉及到是一棟樓共有，還是單元共有。”

工作人員表示，8棟業(yè)主的擔(dān)心是有道理的。在維修資金使用的時(shí)候確實(shí)會(huì)細(xì)分到每一個(gè)單元，但這不能作為8棟業(yè)主禁止其他業(yè)主使用電梯的理由。人防車(chē)庫(kù)服務(wù)于不確定的小區(qū)業(yè)主，可以理解為服務(wù)小區(qū)全體業(yè)主，這個(gè)時(shí)候8棟小區(qū)的電梯就發(fā)生了變化。

“針對(duì)這個(gè)小區(qū)的這部電梯，這個(gè)人防車(chē)庫(kù)來(lái)講呢，他就從某種角度上從單元共有變成了全體業(yè)主共有了，因?yàn)榇蠹叶际褂寐??！惫ぷ魅藛T表示，不論單元共有還是全體共有，單元電梯使用都不能具備排他性，不能禁止其他業(yè)主使用。

那8棟業(yè)主獨(dú)自承擔(dān)維修電梯的困境，又該如何解決呢？

工作人員表示，根據(jù)《民法典》二百七十三條，業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有全力承擔(dān)義務(wù)。除了8棟業(yè)主，人防車(chē)庫(kù)的租用人也得承擔(dān)。考慮到租用人不確定，其他業(yè)主不同意等因素，使用公共維修基金和公共收益確實(shí)存在難題，不過(guò)業(yè)主委員會(huì)可以解決這一難題。

南京市江寧區(qū)房管局物業(yè)科有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“業(yè)主委員會(huì)如果從他有權(quán)支配，也就是說(shuō)在議事規(guī)則里面明確我們業(yè)主委員會(huì)這個(gè)組織，他不需要召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的情況下，有一個(gè)使用的額度的規(guī)定。如果從這個(gè)使用額度范圍內(nèi)來(lái)列支，只要業(yè)主委員會(huì)形成會(huì)議紀(jì)要，開(kāi)會(huì)形成決議就行了?！?/p>

工作人員表示，每個(gè)小區(qū)的情況都不一樣，物業(yè)和業(yè)主委員可以在不違反法規(guī)的前提下，靈活運(yùn)用小區(qū)議事規(guī)定，靈活處理業(yè)主們的難題。

對(duì)此，萬(wàn)科物業(yè)也表示，梯控的事情他們也將征求業(yè)主的意見(jiàn)。

“第一收集小區(qū)整體業(yè)主的需求；第二把這個(gè)匯總之后，也提交給我們的業(yè)主委員會(huì)，包括小區(qū)的業(yè)主大家做一些商討?！蹦暇┤f(wàn)科物業(yè)管理有限公司第三分公司總經(jīng)理梁先生表示。

目前，南京江寧房產(chǎn)局物業(yè)科已經(jīng)要求秣陵街道辦指導(dǎo)物業(yè)公司和小區(qū)業(yè)主委員會(huì)妥善處理好這件事。此事的進(jìn)展，我們將繼續(xù)予以關(guān)注。