最近我們關(guān)注了這么一件事，杭州錢塘區(qū)義蓬街道的龍潤(rùn)城小區(qū)，交付不到兩年的時(shí)間，幾乎每幢高層住宅外立面都是出現(xiàn)了外墻脫落的情況。（交付才兩年的新房，外立面就成了“狗皮膏藥”！業(yè)主：外墻脫落，進(jìn)進(jìn)出出真是提心吊膽）而業(yè)主向我們表示，之所以外墻會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，就是因?yàn)殚_發(fā)商在外墻上使用了一種本身就并不適合江浙地區(qū)的氣候，但是價(jià)格卻比較便宜的保溫材料，名字叫無(wú)機(jī)輕集料保溫砂漿。

那事實(shí)到底是不是這樣呢？

(資料圖片僅供參考)

剛交付的新房，外立面仿佛貼了“狗皮膏藥”

位于杭州錢塘區(qū)義蓬街道的龍潤(rùn)城小區(qū)，一共分有ABC三個(gè)住宅區(qū)，共有24幢高層，1300多戶業(yè)主，由寶龍地產(chǎn)和星創(chuàng)房產(chǎn)兩家房產(chǎn)公司共同開發(fā)。而分別在兩年前和一年前交付的B區(qū)和C區(qū)，就是外墻脫落的重災(zāi)區(qū)。

業(yè)主們紛紛表示，自打他們搬進(jìn)小區(qū)之后，開發(fā)商對(duì)于外立面的維修就沒有停過。

杭州市錢塘區(qū)龍潤(rùn)城小區(qū)業(yè)委會(huì)主任陳女士：沒交付之前就發(fā)現(xiàn)我們這個(gè)外立面已經(jīng)在脫落，到現(xiàn)在是交付將近兩年一直在脫落，（也）一直在維修，就是千瘡百孔的這么一個(gè)實(shí)景。

元兇竟是被杭州禁止使用的“無(wú)機(jī)保溫砂漿”

業(yè)主們了解到，造成龍潤(rùn)城外立面頻頻脫落的主要原因，就是因?yàn)殚_發(fā)商使用了一種名為無(wú)機(jī)輕集料保溫砂漿的外墻保溫材料。

這種材料價(jià)格便宜，但是對(duì)施工工藝和環(huán)境條件有著嚴(yán)格的要求，施工中稍有不慎，便容易造成外墻后期鼓包脫落。

而這一點(diǎn)，我們從寶龍地產(chǎn)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的媒體對(duì)接人口中得到了證實(shí)。

我們整個(gè)外立面采用的是無(wú)機(jī)（輕集料）保溫砂漿，外面的面層是真石漆。造成這個(gè)空鼓開裂的原因很多，跟施工時(shí)的天氣、溫度（造成）的伸縮、工序的控制等都有關(guān)系。無(wú)機(jī)（輕集料）保溫砂漿它的產(chǎn)品有一定的特性，產(chǎn)品的整個(gè)要求會(huì)比較地高，比如說它攪拌時(shí)間必須在三分鐘以上，六分鐘之內(nèi)，攪拌完后必須在兩小時(shí)之內(nèi)用完。然后它的施工的條件（是）下雨天不能施工、天氣冷不能施工、天氣熱也不能施工，也就是說基本上杭州的季節(jié)，只有春秋兩季比較適合施工，所以它對(duì)整體的施工的質(zhì)量會(huì)有比較大的困難。它的確不太適合南方，所以在2020年的3月份杭州也下文取消（限制使用）了這個(gè)產(chǎn)品，當(dāng)時(shí)在最初的設(shè)計(jì)上用到這種砂漿（是因?yàn)椋┖贾菀郧笆窃试S使用這個(gè)東西，而且杭州很多樓盤也都是用了這個(gè)無(wú)機(jī)輕集料保溫砂漿。

開發(fā)商：我們處理維修的態(tài)度一直很積極

這位媒體對(duì)接人表示，其實(shí)從去年7月份開始，公司就已經(jīng)開始著手對(duì)小區(qū)的外立面進(jìn)行維修。但是由于無(wú)機(jī)輕集料保溫砂漿的施工環(huán)境要求較高，天冷天熱下雨，都無(wú)法施工，所以整個(gè)維修工程要一直持續(xù)到今年六月底。

公司當(dāng)時(shí)第一步（是）召開了一個(gè)專家的論證會(huì)，初步制訂了一個(gè)維修的方案，主要的內(nèi)容分三點(diǎn)。第一每?jī)蓪訒?huì)切一個(gè)V字縫，V字縫就是可減少整體熱脹冷縮的應(yīng)力；第二是對(duì)整個(gè)外墻進(jìn)行空鼓開裂的檢查；第三是對(duì)空鼓開裂部位進(jìn)行切除，并按照原來(lái)的設(shè)計(jì)要求進(jìn)行恢復(fù)。在2021年的10月份我們就根據(jù)維修方案開始進(jìn)行維修，到現(xiàn)在為止那么基本上大面的維修基本上結(jié)束，基本上在這個(gè)月底肯定結(jié)束。接下來(lái)就馬上是梅雨、臺(tái)風(fēng)季，過了這個(gè)季節(jié)，大概在秋季的樣子，我們會(huì)組織專業(yè)的人員對(duì)整個(gè)樓棟進(jìn)行一個(gè)全數(shù)的檢查，檢查完了之后過了冬季，明年的春天會(huì)再進(jìn)行一次全數(shù)的檢查，兩次檢查完成之后，我們會(huì)將真石漆的整體面漆全部重做一遍，解決現(xiàn)有的色差的問題。

在采訪中有業(yè)主提出，龍潤(rùn)城項(xiàng)目近期也在對(duì)排屋區(qū)的外立面進(jìn)行整改，而排屋接下來(lái)將會(huì)使用鋁塑板作為外墻。為什么同屬一個(gè)小區(qū)，排屋就用鋁塑板，高層卻依然還在使用無(wú)機(jī)輕集料保溫砂漿呢？

這是不同性質(zhì)的問題，排屋區(qū)的維修方案（和）高層區(qū)的維修方案都是分別經(jīng)過專家論證的，它們是完全不同的一個(gè)東西，而且排屋區(qū)外立面的真石漆，目前為止也沒有說有空鼓開裂的現(xiàn)象。它們兩個(gè)是完全不同的，唯一相同的就是我們處理維修的態(tài)度，都是一樣積極。

在采訪中這位媒體對(duì)接人明確表示，對(duì)于龍潤(rùn)城高層住宅的維修，并不會(huì)參照排屋區(qū)的方案來(lái)執(zhí)行，接下來(lái)依然還會(huì)使用原有的保溫砂漿，對(duì)發(fā)生鼓包破損的部位進(jìn)行修繕。

在采訪當(dāng)中，開發(fā)商一再表示是由于天氣、環(huán)境、施工難度等因素造成了外墻的脫落，但是，要知道在杭州很多高層建筑也用這種砂漿，為什么人家的不掉，你們龍潤(rùn)城的就噼里啪啦往下掉呢？這樣修修補(bǔ)補(bǔ)撐過5年質(zhì)保期，接下來(lái)這外墻又掉了，又該誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)呢？現(xiàn)行的維修手段是否有效，修繕完成之后由誰(shuí)來(lái)評(píng)估？無(wú)果無(wú)效接下來(lái)該采取何種方案？這些都是龍潤(rùn)城亟待解決的幾個(gè)問題，對(duì)此我們也會(huì)持續(xù)進(jìn)行關(guān)注！