雖然房主沒有看到他們的房產(chǎn)價值像近幾年一樣飆升，但房價似乎正在轉(zhuǎn)變?yōu)楦涌沙掷m(xù)的增長模式，這種模式更能與工資保持一致并為買家提供更多的購買力。

根據(jù)周二早上發(fā)布的S&P CoreLogic Case-Shiller指數(shù)，全國每年房價漲幅從6月的連續(xù)第15個月下降至3.1%，低于5月的3.3%。

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這是一個漫長的冷卻期，但請記住，整體住宅仍然在健康狀況下獲得價值。按歷史標(biāo)準(zhǔn)來看，這種價格升值的步伐實際上很正常。與過去幾年的極端價格增長相比，它感覺很低。(例如，去年6月，房屋價格同比上漲6.2%，或者在2018年春季達(dá)到頂峰的高溫期內(nèi)以每年兩倍的速度上漲。

標(biāo)準(zhǔn)普爾道瓊斯指數(shù)的董事總經(jīng)理兼全球負(fù)責(zé)人菲利普?墨菲(Philip Murphy)在一份新聞聲明中表示，“雖然房屋價格從2018年開始明顯降溫，但大多數(shù)城市的房價仍然保持低位個位數(shù)?！薄耙虼?，當(dāng)前的變化率很可能會在經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下持續(xù)下去?！?/p>

房價和談判可能出現(xiàn)衰退

啊，是的，經(jīng)濟(jì)衰退。來自Case-Shiller的最新數(shù)據(jù)是即將到來的經(jīng)濟(jì)衰退堆積的危險信號，其中包括股市不穩(wěn)定，全球貿(mào)易沖突以及反向收益率曲線，表明投資者對更安全的長期賭注產(chǎn)生了影響。

但是，從全局來看，推動房屋市場表現(xiàn)的大部分市場基本面依然穩(wěn)固。美國7月份為經(jīng)濟(jì)增加了可觀的164,000個工作崗位，失業(yè)率維持在近50年來的低位，有吸引力的利率將繼續(xù)推動買家需求，消費者繼續(xù)購買東西。

“除非失業(yè)急劇下滑，否則借款人也應(yīng)該更好地應(yīng)對這次正常的低迷時期，”realtor.com經(jīng)濟(jì)研究主管哈維爾維瓦斯在一份新聞聲明中表示。“與此相符，較低的抵押貸款利率在今年夏天給購房者帶來了第二次風(fēng)，我們?nèi)匀活A(yù)計缺乏庫存而不是股市是阻礙房屋銷售的主要因素?！?/p>

因此，在這一點上，經(jīng)濟(jì)衰退的擔(dān)憂只是：擔(dān)憂和經(jīng)濟(jì)動力的喪失并不一定會轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)市場的蕭條。相關(guān)性：Case-Shiller的價格讀數(shù)是在6月結(jié)束的三個月平均值，因此這些數(shù)字可能無法反映當(dāng)前市場的所有動態(tài)。事實上，全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(NAR)的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯?尹(Lawrence Yun)表示，基于Case-Shiller的最新數(shù)據(jù)，市場可能比看起來更熱。

“盡管價格增長出現(xiàn)溫和減速，但值得注意的是，該指數(shù)有點滯后，”Yun在一份新聞聲明中表示?！坝捎诜课萁ㄖ探衲杲ㄔ斓姆课輸?shù)量與去年相比較少，因此抵押貸款利率下降和供應(yīng)減少，市場一直在轉(zhuǎn)向更高的需求，因此未來幾個月房價可能會再次加速上漲。 “

盡管有跡象顯示2018年末庫存干旱正在緩解，但今年待售房屋的供應(yīng)量卻在穩(wěn)步縮減。根據(jù)NAR最新的現(xiàn)房銷售報告，7月份庫存減少至189萬套，比去年同期減少1.6%。不太適合買家，但它確實排除了供應(yīng)過?？赡芎芸煲l(fā)另一場住房危機(jī)的可能性。

地鐵價格：現(xiàn)在哪些城市最熱門？

由于價格在全國范圍內(nèi)變化，一些市場的價格增長變化比其他市場更為極端。一般來說，幾年前價格漲幅最快的市場大幅反彈，而價格適中的城市繼續(xù)升值的速度快于平均水平。

根據(jù)Case-Shiller的20個城市綜合體，擁有更多經(jīng)濟(jì)適用房的地鐵區(qū)域，如鳳凰城，拉斯維加斯和坦帕 - 6月價格分別上漲5.8%，5.5%和4.7% - 表現(xiàn)優(yōu)于更昂貴的城市。舊金山價格僅上漲0.7%，而西雅圖是唯一一個經(jīng)歷負(fù)增值的城市(6月份為-1.3%)。

隨著鳳凰城，拉斯維加斯，坦帕，亞特蘭大和夏洛特等地的需求量居高不下，買家的創(chuàng)意有所增加。

根據(jù)realtor.com高級經(jīng)濟(jì)師George Ratiu的說法，隨著這些中層地鐵的價格上漲，購房者正在遠(yuǎn)離市中心的住房，并將搜索范圍擴(kuò)大到價格更合理的社區(qū)?！皉ealtor.com報告顯示，47%的千禧一代更喜歡小城鎮(zhèn)和農(nóng)村地區(qū)，34%的人希望住在郊區(qū)，而只有16%的人希望在城市地區(qū)購買房屋，”Ratiu說道。新聞聲明。

房價如何向前發(fā)展？

根據(jù)業(yè)界領(lǐng)先的經(jīng)濟(jì)學(xué)家的說法，房價最有可能在今年晚些時候達(dá)到可行的3%左右，甚至可能加快步伐。有一張外卡，它與消費者的情緒和心理有關(guān)，最重要的是：經(jīng)濟(jì)衰退的擔(dān)憂是否足以影響購房者的習(xí)慣?

Zillow經(jīng)濟(jì)學(xué)家Matthew Speakman在一份聲明中表示，“近期的銷量增長表明房地產(chǎn)市場仍有一些爭議。”“只要經(jīng)濟(jì)不確定性增加的跡象不能阻止人們進(jìn)入市場，當(dāng)我們進(jìn)入2019年下半年時，房價升值的緩慢步伐將保持穩(wěn)定?！?/p>