明年我市將改造128個老舊小區(qū)，部分項目目前已經率先動了起來。記者從市物業(yè)服務指導中心獲悉，相較于以往政府主導，接下來的老舊小區(qū)改造將更強調“居民共同締造”理念，并強調統(tǒng)籌各類需求，從管線、弱電、增梯、停車、綠化等需求出發(fā)，一攬子解決，避免反復施工。

江蘇省農科院小區(qū)共有52幢居民樓，其中有16幢樓已經煥然一新：嶄新的乳白色外墻、平整的瀝青道路……玄武區(qū)城建集團市政公司工作人員朱子宸介紹，省農科院小區(qū)改造是2022年度的實施項目，但小區(qū)體量較大，加之省農科院院慶所需，16幢居民樓的改造在今年7月就啟動了。小區(qū)先天條件較好，本次改造按照居民意愿要求，著重解決外墻滲漏、小區(qū)雨污分流、破舊雨棚翻新、樓道照明等內容。改造過程中，在解決屋頂、外立面滲水難題的同時，還在屋頂增設了隔熱層。將所有樓道燈更換成聲光兩控的LED節(jié)能燈，以便于居民夜間出行。因每戶安裝的空調位置不一，冷凝水隨意飄散影響居民生活，為此，在對所有冷凝水管進行序化后，又接入統(tǒng)一管道順流至地面。

“今年解決的是居民們迫切需要解決的問題，明年對剩余36幢建筑進行改造時，還將對整個小區(qū)的綠化景觀進行梳理提升，同時將所有單元門更換為帶有智能識別系統(tǒng)的單元門。”朱子宸說。

按照計劃，我市2022年度將推動128個老舊小區(qū)的改造。根據我市最新出臺的“老舊小區(qū)改造實施意見”，接下來的改造將遵從共同締造、居民自愿、多元化運作、功能優(yōu)先、建管并重等幾大重要原則。市物業(yè)服務指導中心相關負責人介紹，確定這幾大原則旨在充分調動與小區(qū)關聯(lián)單位和社會力量的積極性和小區(qū)居民的積極性，改造前問計、問需于民，并優(yōu)先將居民改造意愿強、參與積極性高的小區(qū)納入改造計劃，最終實現(xiàn)共治共管共享的新格局。強調功能優(yōu)先是順應群眾期盼，改造中將更注重宜居化改善，將優(yōu)先解決直接影響居住安全、居民生活的突出問題，重點改造完善小區(qū)配套和市政基礎設施。

據悉，改造內容分為基礎類、完善類和提升類三大類。為給各個改造項目的資金測算、規(guī)劃設計等提供重要指導和支撐，我市出臺了老舊小區(qū)改造項目分類清單，共50大項內容。其中基礎類改造內容包括管線改造規(guī)整、整修房屋、整治道路等20項;完善類包括加裝電梯、建立體停車庫、加裝電動汽車充電樁等15項;提升類共有15項內容，將圍繞15分鐘生活服務圈建設，積極拓展物業(yè)服務新場景，拓展養(yǎng)老、托幼、家政等社區(qū)服務，引入各類資源共建一批復合服務功能的睦鄰里站點，把事關市民日常生活針頭線腦、小修小補、日常必需、應急維修的生活需要解決在小區(qū)里。