4月21日，金科服務(wù)發(fā)布公告稱(chēng)，于2022年4月20日（交易時(shí)段后），公司與重慶市金科實(shí)業(yè)集團(tuán)弘景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂該等協(xié)議。

據(jù)此，公司已同意收購(gòu)總建筑面積為3332.15平方米的該等物業(yè)，總代價(jià)為人民幣4890萬(wàn)元。該等物業(yè)已作為集團(tuán)辦公場(chǎng)所超過(guò)10年，故本次收購(gòu)旨在保持集團(tuán)辦公場(chǎng)所的穩(wěn)定性。

物業(yè)A包括中國(guó)重慶市江北區(qū)盤(pán)溪路484號(hào)附1號(hào)負(fù)1樓、1樓、2樓及3樓。物業(yè)A為一棟總建筑面積為1,646.20平方米的商業(yè)物業(yè)。

物業(yè)B包括中國(guó)重慶市江北區(qū)盤(pán)溪路484號(hào)附2號(hào)負(fù)1樓、1樓、2樓及3樓。物業(yè)B為一棟總建筑面積為1685.95平方米的商業(yè)物業(yè)。重慶市金科實(shí)業(yè)集團(tuán)弘景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已于2012年9月建成該等物業(yè)，因此重慶市金科實(shí)業(yè)集團(tuán)弘景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司并無(wú)該等物業(yè)的原收購(gòu)成本。

截至2021年12月31日及2020年12月31日止財(cái)政年度各年，該等物業(yè)應(yīng)占除稅前租金收入分別約為人民幣90,000元及人民幣170,000元，而截至2021年12月31日及2020年12月31日止財(cái)政年度各年，該等物業(yè)應(yīng)占除稅后租金收入分別約為人民幣85,714.29元及人民幣16.19萬(wàn)元。

該等物業(yè)已出租予集團(tuán)作為辦公場(chǎng)所超過(guò)10年。隨著集團(tuán)的快速發(fā)展及壯大，為改善辦公硬件條件及環(huán)境以提升其整體形象，集團(tuán)一直在對(duì)該等物業(yè)的翻新進(jìn)行投資，同時(shí)集團(tuán)已投入大量研發(fā)費(fèi)用的科技數(shù)據(jù)中心亦設(shè)立于此。

自2021年以來(lái)，重慶市金科實(shí)業(yè)集團(tuán)弘景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司加大了對(duì)該等物業(yè)的出售力度。倘該等物業(yè)已出售，集團(tuán)將難以在市場(chǎng)上及時(shí)找到另一處辦公場(chǎng)所，并可能由于辦公場(chǎng)所的變動(dòng)而產(chǎn)生額外的費(fèi)用，同時(shí)參照集團(tuán)在臨近位置租賃的其他辦公場(chǎng)所，平均租金約為每月人民幣50元╱平方米。為保持辦公場(chǎng)所的穩(wěn)定性及保留過(guò)往于該等物業(yè)的投資，則按市場(chǎng)公允價(jià)值購(gòu)買(mǎi)該等物業(yè)屬必要且符合本公司利益。