這兩天，羅湖東門168放出了一套筍盤。

19.18平，紅本滿五，學(xué)位未用，報(bào)價(jià)135萬。

曾經(jīng)的高峰時(shí)期，相同戶型以310萬總價(jià)成交，單價(jià)去到了16.1萬/平。

【資料圖】

現(xiàn)在只賣135萬，相比高峰期大跌約56%，這到底是怎么回事？

一口價(jià)138萬

滿五年，學(xué)位未用

東門168（一品東門雅園）位于羅湖中興路與樂園路的交匯處，旁邊就是華潤湖貝舊改。

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了解羅湖樓市的朋友，對東門168肯定不陌生。螺嶺外國語，小戶型上車盤。

據(jù)中介介紹，是一位香港的業(yè)主一次性放了4套房源出來，因?yàn)榧庇缅X，所以誠心出售。

掛出來沒幾天，目前有3套已經(jīng)有買家付了定金。兩套以總價(jià)138萬成交，低樓層的那套是135萬成交，還剩1套在賣。

來源：鏈家網(wǎng)

這套建面約19.18平的單房，進(jìn)門就是臥室，廚房設(shè)在陽臺上，旁邊是洗手間，有窗戶，洗手間的采光、通風(fēng)都可以。4梯29戶，3樓有空中花園，2005年的房子。

總體來說，這套房源還是可以的。

業(yè)主一口價(jià)138萬，紅本滿五，學(xué)位未用。

單價(jià)約7.19萬/平，目前里面是有租客在住。如果買來不是自住，可以繼續(xù)和租客簽約，1800元/月。真的誠心買的話，可以和業(yè)主再談?wù)剝r(jià)。

以首套3成來計(jì)算，首付約42萬，月供4000多。

這個(gè)價(jià)格，確實(shí)是很筍。有朋友在2020年也買了19平的戶型，當(dāng)時(shí)200多萬買的。

據(jù)了解，東門168的單房租金在2000元/月左右。我們也查了一下，目前鏈家官網(wǎng)掛出的租金也在1800-2200元/月之間。

鏈家網(wǎng)官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，東門168近30天1040次帶看，可見這個(gè)樓盤的熱度很高。

來源：鏈家官網(wǎng)

目前正在出售91套，近90天成交4套。

放賣的房源不少，但這套筍盤應(yīng)該很快就能消化掉。

高峰期曾賣到16萬/平

螺嶺+深中，東門168還要爆發(fā)一波？

東門168位于羅湖東門商圈，周邊生活配套成熟。出行也方便，附近地鐵站有曬布、湖貝、老街等。

東門168的二手房參考均價(jià)為75800元/平，這個(gè)樓盤最大的賣點(diǎn)就是學(xué)校，帶螺嶺外國語的學(xué)位。

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螺嶺外國語實(shí)驗(yàn)學(xué)校（螺嶺小學(xué)）是羅湖區(qū)的排頭兵，學(xué)位一直很緊張。它是深圳的重點(diǎn)小學(xué)，也是廣東省一級學(xué)校，分為螺嶺一部、二部和螺嶺湖貝分校。

螺嶺外國語實(shí)驗(yàn)學(xué)校的生源和學(xué)校的口碑在羅湖都是較好的，所以該學(xué)區(qū)一直是羅湖片區(qū)學(xué)位房交易量最活躍、上漲較快的區(qū)域。

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周邊學(xué)區(qū)房價(jià)格也存在兩極分化，像東門168、華隆園這樣的二三十平的小房子，面積小、總價(jià)低，相對來說更好上車。

還有一些是真正適合居住陪讀的房子，如繽紛時(shí)代家園等，有一定的居住面積，加上有的帶花園，總價(jià)就要高不少。

東門168成交熱門主要是20平左右的小戶型，大都是投資客買來投資，或家長單純用于學(xué)位。

看到135萬的價(jià)格，不知道之前的買家作何感想。當(dāng)然了，這也只是個(gè)例。

2020年上半年的時(shí)候，該樓盤的成交單價(jià)普遍還在7-8萬。到2020年12月，東門168的成交單價(jià)破12。

來源：鏈家網(wǎng)

在高峰時(shí)期，19平的單房曾以總價(jià)310萬成交，單價(jià)約16.1萬/平。

據(jù)了解目前東門168普遍的掛牌單價(jià)在8.5萬/平以上，有所回落。

價(jià)格變動(dòng)這么大，主要還是受學(xué)校+舊改的影響。

旁邊的華潤湖貝舊改還會代建一所九年一貫制學(xué)校，之前有消息傳是螺嶺+深中合作辦學(xué)。

等到這個(gè)學(xué)校真正揭曉的那一刻，到時(shí)這一片的房價(jià)肯定又會有波動(dòng)。

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長遠(yuǎn)來看，東門168確實(shí)具有成長空間，無論是旁邊華潤湖貝舊改，還是學(xué)區(qū)的加持，投資這個(gè)房子不會出錯(cuò)。

這套筍盤應(yīng)該要不了多久就會成交。