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海南：鼓勵市場依法依規(guī)通過土地二級市場購買存量建設(shè)用地

來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng) 時間：2021-09-14 11:15:49

9月13日，海南省人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于完善建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級市場的實施意見(試行)。

該文件主要為進一步健全和規(guī)范全省國有建設(shè)用地二級市場，促進存量建設(shè)用地集約高效利用，推進海南自由貿(mào)易港建設(shè)，意見自印發(fā)之日起施行，有效期3年。

按照規(guī)定，以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，應充分保障交易自由。同時鼓勵市場主體依法依規(guī)通過土地二級市場購買存量建設(shè)用地，依據(jù)規(guī)劃轉(zhuǎn)型用于我省鼓勵的產(chǎn)業(yè)項目建設(shè)。

此外，非住宅用地與住宅用地合并的，不得增加住宅建設(shè)規(guī)模。不同用途宗地合并的，應依照規(guī)定明確各自比例，并在不動產(chǎn)登記時予以注明。涉及剩余出讓年限、容積率不一致的，在符合規(guī)劃、不超過宗地合并后土地用途法定最高年限的前提下，按照等價值原則重新確定合并后土地出讓年限和容積率，也可在補繳一定年限土地出讓金或增容費后，按較長年限或較高容積率登記。

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