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昨日南京市507.001億元成功出讓41幅涉宅地塊

來源:金陵晚報 時間:2021-09-27 09:20:11

昨日,南京第二批“兩集中”42幅涉宅地塊正式開拍,一天時間內成功出讓41幅,成交總價507.001億元。42幅地塊中,25幅底價成交,11幅觸頂,5幅溢價成交,1幅流拍,顯示土拍趨于理性。

昨天上午9點30分,網上競價開始后,就呈現了與以往不同的景象。包括溧水、高淳在內,共有20多幅地塊連續(xù)底價成交,土拍速度明顯加快。41幅地塊一天全部成交,這與5月20日首批“兩集中”涉宅地出讓時,一天僅拍出28幅地塊相比,明顯缺少了“火藥味”。

昨天的競拍中,溧水、高淳一共8幅地塊有7幅底價成交,橋林2幅地塊底價成交,一幅地塊流標。這也表明,開發(fā)商在拿地選擇上,更加謹慎。熱點地區(qū)競爭仍然激烈。江心洲、軟件谷、南部新城、江北核心區(qū)多數地塊價格觸頂。南部新城G73地塊位于應天大街與大明路相交附近,區(qū)位優(yōu)勢明顯,經過27輪競價觸及最高限價,轉入待搖號,該地塊毛坯房限價為44898元/平方米。燕子磯G82地塊是競價輪次最多的,經過35輪競價觸頂待搖號,毛坯房限售價32000元/平方米。

市場分析,此次南京土地出讓提出了“限房價、定品質、競地價”的全新土拍模式,最高溢價率由之前的30%下調至15%。這一穩(wěn)地價的舉措,將提高開發(fā)企業(yè)用更好材料、投更多資金來建房的意愿,為建設更優(yōu)質的住宅、提升居住空間品質,提供切實的支持和保障。

土地溢價率雖然降低了,但出讓條件中對競買保證金、樓盤品質等方面提高了門檻,對房企的綜合實力提出更高要求,這也是本次土拍整體熱度下降的原因。

今年初,南京土地市場實施集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動,全年分3批次集中統一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實施招拍掛出讓活動,概括起來便是“兩集中”“三批次”。昨天第二批“兩集中”11幅觸及最高限價的地塊,將于9月27日進行集中搖號確定最終競得者,考慮到場地及防疫因素,搖號階段每個單位原則上只允許1人進入搖號現場。

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